Gutachterausschuss

Zum 01.07.2023 hat sich der Gemeinsame Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal gebildet und übernimmt damit die Zuständigkeit für insgesamt 22 Kommunen mit rd. 180.000 Einwohnern. Er zählt damit zu den größten Zusammenschlüssen von Gutachterausschüssen in Baden-Württemberg.

Legitimation und Aufgaben

Der Gutachterausschuss ist eine auf der Grundlage des Baugesetzbuchs (BauGB § 192) und der Gutachterausschussverordnung des Landes Baden-Württemberg gebildete öffentliche Einrichtung, die aus unabhängigen, weisungsfreien, marktkundigen und sachverständigen ehrenamtlichen Gutachterinnen und Gutachtern besteht. Zu den wichtigsten Tätigkeiten gehören:

Erstatten von Gutachten über den Wert von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken auf Antrag
Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte, auch für Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Ermittlung der sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen und Vergleichsfaktoren
Ermittlung von besonderen Bodenrichtwerten und Grundstückswerten in förmlich festgesetzten Sanierungsgebieten.

Der Ausschuss ist ein Fachgremium außerhalb der Hierarchie der Stadtverwaltung. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Offenburg-Kinzigtal ist im Dezernat I eingerichtet.

Kontakt

Postanschrift:

Hauptstraße 90

D-77652 Offenburg

Dienstsitz:

Wilhelmstraße 10

D-77654 Offenburg

Sekretariat

Tel.: 0781/82-2323

Fax: 0781/82-7572

Das zuständige Finanzamt hat alle Grundstückseigentümer schriftlich aufgefordert, ab dem 01. Juli 2022 bestimmte Informationen zu ihrem Grundstück zu melden. Diese Informationen werden zur Berechnung der Grundsteuer ab dem 01. Januar 2025 benötigt. Die Abgabefrist der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts endete am 31. Januar 2023.

Die für das Finanzamt maßgeblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 wurden von örtlichen Gutachterausschüssen ermittelt.

Seit Juli 2022 können Sie die Grundstücksgrößen und Bodenrichtwerte kostenlos über das Internet-Portal www.gutachterausschuesse-bw.de unter dem Reiter "Bodenrichtwerte Grundsteuer B" abrufen.

Weitere Informationen zum Thema Grundsteuerreform finden Sie unter www.grundsteuer-bw.de.

Bodenrichtwerte für Grundsteuer.pdf [132 kB]

Antrag_Gutachten_§38_Abs-4_LGrStG.pdf [179.7 kB]

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter Grundstücksfläche, die gemäß § 196 BauGB vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Lage- und Nutzungsverhältnissen ermittelt werden. Sie beziehen sich auf unbebaute Flächen. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften - wie Lage und Entwicklungszustand, Form, Größe, Tiefe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung, Immissionen, Erschließungszustand - bewirken in der Regel Abweichungen seines Verkehrswerts vom Bodenrichtwert. Der Richtwert ist deshalb nicht identisch mit dem Verkehrswert oder dem Kaufpreis eines Grundstücks. Im Einzelfall ist der Wert des Grundstücks durch eine sachverständige Wertermittlung zu bestimmen.
Weiteres zur Erläuterung sowie Hinweise zum Bodenrichtwert können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden.

Bodenrichtwerte in BORIS-BW

Über das Internet-Portal BORIS-BW (www.gutachterausschuesse-bw.de) können Sie die Bodenrichtwerte kostenlos abrufen. Hierbei gibt es die Möglichkeit, sich einen mehrseitigen PDF-Ausdruck generieren zu lassen. Bitte beachten Sie die Nutzungsbedingungen von BORIS-BW.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses veröffentlicht im 2-jährigen Turnus den Immobilienmarktbericht. Dieser Bericht dient vor allem dazu Politik, Wirtschaft, Dienstleister, Verwaltung und Finanzverwaltung sowie interessierten Bürgerinnen und Bürgern den Offenburger Grundstücksmarkt transparent aufzuzeigen. Er bietet weiterhin eine Fülle vielfältiger und detaillierter Informationen zum Marktgeschehen.

Der Immobilienmarktbericht 2023/2024 des Gemeinsamen Gutachterausschusses Offenburg-Kinzigtal kann bei der Geschäftsstelle angefordert werden.

Kontakt: gutachterausschuss@offenburg.de

Immobilienmarktbericht - Kosten:
PDF-Datei	30,00 EUR
Papierausdruck	40,00 EUR

Ergänzend zum Immobilienmarktbericht erscheint erstmals ein Jahresbericht. Dieser gibt für das Jahr 2025 einen kompakten Überblick über den Immobilienmarkt im Zuständigkeitsbereich des Gemeinsamen Gutachterausschusses Offenburg-Kinzigtal.

Der Bericht steht kostenlos zum Download bereit:

Jahresbericht 2025.pdf [723.7 kB]

Archiv:

Die Immobilienmarktberichte der letzten Jahre stehen hier zum Download zur Verfügung:

Immobilienmarktbericht_2021_2022.pdf [1 MB]

Immobilienmarktbericht_2019_2020.pdf [5.9 MB]

Immobilienmarktbericht_2017_2018.pdf [2.4 MB]

Immobilienmarktbericht_2015_2016.pdf [1.9 MB]

Immobilienmarktbericht_2013_2014.pdf [1.3 MB]

Immobilienmarktbericht_2011_2012.pdf [5.4 MB]

Der Gutachterausschuss erstattet auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken, Wohnungs- und Teileigentum sowie Rechten an Grundstücken. Für die Erstattung eines Gutachtens werden Gebühren erhoben.

Gutachten müssen schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses beantragt werden (gutachterausschuss@offenburg.de).

Antragsberechtigt sind:

für den Vollzug des BauGB zuständige Behörden
Gerichte und Justizbehörden
aufgrund anderer gesetzlicher Vorschriften zuständige Behörden
Eigentümer, ihnen gleichgestellte Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte, für deren Pflichtteil der Wert des Grundstücks von Bedeutung ist

Antrag Verkehrswertgutachten.pdf [1.1 MB]

Hinweis:

Hierbei handelt es sich nicht um den Antrag für ein Gutachten nach § 38 (4) LGrStG zum Nachweis eines anderen Bodenwerts. Jenes Antragsformular finden Sie unter dem Reiter "Grundsteuer".

Gemäß § 195 Abs. 1 BauGB ist jeder Kaufvertrag von der beurkundeten Stelle in Abschrift an den Gutachterausschuss zu übersenden. Die Daten aus diesen Verträgen und weitere wertrelevante Informationen werden von der Geschäftsstelle erfasst, in der Kaufpreissammlung verwaltet und dienen der weiteren Auswertung sowie Ableitung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten.

Die Daten der Kaufpreissammlung unterliegen dem Datenschutz und den Bestimmungen des § 195 BauGB sowie der GuAVO BW.

Sie können die Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung gebührenpflichtig bei der Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Offenburg-Kinzigtal beantragen. Die Beantragung muss schriftlich erfolgen. Im Antrag enthalten sein müssen Ihre Kontaktdaten, Nachweis zur Begründung des berechtigten Interesses sowie prägnante Auswahlkriterien (z.B. Lage, Gebäudeart, Bauweise, Baujahr, Wohnfläche).

Voraussetzungen für die Antragstellung:

Sie sind Antragsteller(in) und können ein berechtigtes Interesse* glaubhaft machen
Die schutzwürdigen Interessen von betroffenen Personen bleiben gewahrt.
Sie verwenden die Daten sachgerecht nur für den angegebenen Zweck
Sie geben die Daten nicht an Dritte weiter

* Ein berechtigtes Interesse liegt beispielsweise bei Antragstellern vor, wenn es zu den beruflichen Obliegenheiten des Anfragenden gehört, Gutachten über den Verkehrswert von Grundstücken zu erstatten und ein solches Gutachten erstattet werden soll. Ein berechtigtes Interesse ist auch bei Behörden in der Ausübung ihrer gesetzlichen Pflichten zu unterstellen.

antrag-auskunft-kaufpreissammlung.pdf [807 kB]

Bestellungszeitraum:

01.06.2024 bis 30.06.2027

Vorsitzender
Prof. Dr.-Ing. Erwin Drixler	Offenburg	Vermessungsingenieur, Leiter OE Immobilienbewertung

Stellvertretende ehrenamtliche Vorsitzende
Frank Degenhart Martin Eitel	Offenburg Mühlenbach/ Haslach	Dipl.-Vermessungsingenieur (FH) Leiter der Geschäftsstelle Architekt
Jürgen Fautz	Schutterwald	Finanzbeamter
Tobias Hoffmann	Zell am Harmersbach	Architekt, Stadtbaumeister
Helmut Kälble	Gengenbach	FB Leiter Bauen
Andreas Klingbeil	Offenburg	Immobilienwirt VWA/DIA, Sparkasse Offenburg/Ortenau
Herbert Krauß	Biberach	Bautechniker
Ulrich Laug	Ohlsbach	Dipl.-Ing. Fachrichtung Architektur
Thomas Lippold	Offenburg	Betriebswirt (VWA) Immobilienbewertung, Volksbank eG - Die Gestalterbank
Günter Michel	Hohberg	Bauingenieur
Sabine Schmider	Wolfach	Dipl. Ing. (FH) Architektin
Roland Wacker	Haslach	Stadtbaumeister a. D.
Fritz Wöhrle	Hornberg	Dipl. Ing. (FH) Architekt

Ehrenamtliche Gutachterinnen und Gutachter
Anja Bächle	Ortenberg	Verwaltungsfachwirtin
Klaus Beck	Biberach	Verwaltungsfachwirt
Sabine Beers	Offenburg	Freie Architektin
Markus Bendler	Nordrach	Zimmermeister
Bruno Burger	Oberwolfach	Bauplaner
Tobias Burger	Offenburg	Dipl.-Vermessungsingenieur, ÖBVI
Stefan Decker	Wolfach	Zimmermannsmeister
Daniel Ebneth	Offenburg	Stadtplaner AKBW, Bauassessor
Jürgen Fahrner	Hohberg	Steuerberater
Matthias Fischer	Offenburg	Dipl.-Kaufmann, Sachverständiger Immobilienbewertung
Silke Fredersdorf Lothar Gebele	Offenburg Gutach	Dipl.-Bauingenieurin (FH) Zimmermeister
Markus Gegg	Hohberg	Dipl. Ing (FH) konstruktiver Ingenieursbau
Franz Glaser	Ohlsbach	Staatl. gepr. Bautechniker
Martin Göhringer	Hausach	Dipl.-Verwaltungswirt (FH)
Dr. Fred Gresens	Offenburg	Dr.-Ing. Architektur, Geschäftsführer GEMI-Bau
Wilhelm Griesbaum	Mühlenbach	Maurermeister
Bruno Hahn	Schutterwald	Bauamtsleiter i.R.
Martina Hanke Johannes Harter	Offenburg Oberwolfach	Dipl.-Verwaltungswirtin Architekt
Robert Heiden	Hausach/Wolfach	Pensionär, ehem. Vertreter der OFD
Thomas Heitz	Offenburg	Betriebswirt des Handwerks, Maurermeister
Jürgen Heitzer	Hofstetten	Bauplaner
Willibald Heizmann	Zell am Harmersbach	Architekt
Bruno Joos	Offenburg	Freier Architekt
Christian Kiefer	Durbach	Bauingenieur
Daniel Kienzle	Offenburg	Dipl.-Betriebswirt Master Finance & Accounting
Thomas Kopf	Steinach	Dipl. Ing. Architekt (FH)
Tim Krämer	Durbach	Dipl. Ing. (FH) Freier Architekt
Klaus Lehmann	Oberharmersbach	Zimmermeister
Rainer Lehmann	Zell am Harmersbach	Architekt
Joachim Lehmann	Zell am Harmersbach	Immobilienmakler, Dipl. Sachverständiger, Kommunikationselektroniker Fachrichtung Funktechnik (FH)
Rainer Lindenmeier	Offenburg	Betriebswirt Wohnungswirtschaft, ehem. Geschäftsführer Stadtbau / Wohnbau Offenburg
Dagmar Lukert	Gengenbach	Dipl.-Verwaltungswirtin
Annette Masuch-Bayer	Offenburg	Freie Architektin
Christine Mildenberger	Offenburg	Freie Architektin
Axel Moosmann	Hausach	Bankkaufmann bei Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Ursula Morscheck	Schutterwald	Freie Architektin
Stephan Moser	Hornberg	Dipl. Ing. (FH) Bauingenieur
Pia Moser	Hornberg	Dipl. Ing. (FH) Architektin
Ulrich Müller	Fischerbach	Landwirt und BLHV-Kreisvorsitzender
Thomas Obert	Steinach	Bauingenieur (FH)
Jürgen Oelschlegel	Offenburg	Dipl.-Ing. Bauwesen, Baustatiker
Dieter Pfefferle Caroline Reith	Hohberg Offenburg	Landwirt Master BWL - Bauen und Immobilien
Dr. Alex Resch	Offenburg	Freier Architekt
Rolf Rombach	Oberharmersbach	Zimmermeister
Fritz Ruf	Gutach	Hauptamtsleiter
Jana Schillinger	Offenburg	Dipl.-Sachverständige (DIA)
Tanja Schonhard	Fischerbach	Dipl.- Immobiliensachverständige
Freia Seifert	Offenburg	Immobilienmaklerin
Bernd Siebert	Ortenberg	Dipl. Verwaltungswirt (i.P.)
Josef Singler	Hofstetten	Maurermeister
Alexander Spinner-Glanzmann	Durbach	Dipl.-Ing- für Weinbau und Oenologie, Winzer
Hans-Herbert Stark	Berghaupten	Bautechniker
Daniel Suhm	Gengenbach	Architekt
Christian Tritschler	Haslach	Architekt Bauverständiger
Bernd Vetter	Berghaupten	Architekt
Michael Welle	Nordrach	Architekt
Jens Wußler	Gengenbach	Zimmermeister
Gesetzliche Vertreter der Finanzbehörde (nur bei der Bodenrichtwertermittlung)
Robin Baumann		Finanzbeamter
Martin Schmider		Finanzbeamter